Jemona - Abidjan 99326

SITUATION

RESIDENCE JEMONA - Rue des Alizés – ZONE 4 - Quartier très prisé pour la proximité des entreprises, la variété de ses commerces et restaurants ainsi que pour son accès rapide à l’aéroport et au pont HKB.

Géolocalisation : https://maps.app.goo.gl/sYV3pRdprXC1uerk9

PROXIMITES

Ecoles :  Paul Langevin (TPS au CM2) – Rue du canal – Zone 4 (Etablissement homologué) et Cours Sévigné (Homologation TPS à la 3ième) – Rue du Dr Calmette ZONE 4 et Collège/Lycée (Non homologué) etc…

Commerces : Carrefour, Casino Mandarine, Centre commercial Cap Sud, Prima etc….

Cliniques :  Centre médical Prima - Prima Center

DESCRIPTIF :

Très belle résidence neuve, de standing avec une magnifique piscine à débordement de 70 M2 et paroi transparente, une grande terrasse, une salle de sport entièrement équipée avec un bureau pour le coach, un espace sanitaire, un vestiaire, une salle de golf virtuelle avec un espace WC, un parking de            27 places en sous-sol, dépendances en RDC pour le personnel comprenant 1 douche et 3 WC.

La résidence est équipée de deux réserves d’eau de 3.000 Litres avec deux pompes de relevage, un groupe électrogène de 440 KVA de marque « GARENI » pour l’alimentation de secours des parties communes et des appartements, un local poubelle en sous-sol, 2 ascenseurs de marque « SCHINDLER » pouvant contenir 8 personnes et un système de sécurité incendie aux normes (détecteurs de fumées, colonne sèche et porte coupe feux à chaque étage avec système d’alarme dont le report est à la conciergerie).

Entièrement sécurisée par une clôture électrique périphérique, tous les accès principaux au bâtiment sont contrôlés par tags, bips pour l’accès au parking et système de vidéosurveillance avec report conciergerie.

Comprenant 24 appartements de 4 pièces (3 chambres salon et deux chambres/salon avec bureau) d’après le descriptif par étage ci-dessous :

TYPE 1 - (3 Chambres/salon) – situé côté rue à droite en sortant de l’ascenseur (A gauche en façade principale) d’une surface totale de 213 m2, comprenant :

• 1 Séjour/ Salle à manger, 1 cuisine moderne, 1 terrasse séjour, 3 chambres avec salles d’eau individuelles (2 grandes vasques avec 2 robinets et 1 simple vasque) et meubles suspendus,                    1 WC visiteurs,  1 buanderie et bénéficiant d’une place de parking attribuée.

Remarque : meuble encastré dans le hall d’entrée des appartements.

Lien Visite Virtuelle Appartement type 1 : https://view.ricoh360.com/37d61a59-05dc-4464-a586-380eae7e9518

TYPE 2 - (3 Chambres/salon) situé côté piscine – à gauche en sortant de l’ascenseur – côté gauche              ( A droite en façade côté piscine)  d’une surface totale de 214 m2, comprenant :

• 1 Séjour/ Salle à manger, 1 cuisine moderne, 1 terrasse séjour, 3 chambres avec salle d’eau individuelle (2 grandes vasques avec 2 robinets et double vasque dans la salle d’eau chambre principale) et meubles suspendus et dressing, 1 WC visiteurs, 1 buanderie et bénéficiant d’une place de parking attribuée.

Remarque : Meuble encastré dans le hall d’entrée des appartements.

Lien Visite Virtuelle Appartement type 2 : https://view.ricoh360.com/c0568c4e-3173-4713-9df2-aa556ad62c94

TYPE 3 - (2 Chambres/salon et bureau) situé côté piscine – à gauche en sortant de l’ascenseur – côté droit (A gauche façade côté piscine) d’une surface totale de 179 m2, comprenant :

• 1 Séjour/ Salle à manger, 1 cuisine moderne, 1 terrasse séjour, 2 chambres avec dressing et salle d’eau individuelle (Une double vasque dans salle d’eau chambre principale et 1 grande vasque avec 2 robinets) et meubles suspendus, un bureau, 1 WC visiteurs, 1 buanderie et bénéficiant d’une place de parking attribuée.

Lien Visite Virtuelle Appartement type 3 : https://view.ricoh360.com/1ae4079e-d660-47ed-93d4-2cfbf7be36cc

TYPE 4 - (3 Chambres/salon) – situé côté rue à droite en sortant de l’ascenseur côté gauche (à droite façade principale) d’une surface totale de 179 M2 comprenant :

• 1 Séjour/ Salle à manger, 1 cuisine moderne, 1 terrasse séjour, 3 chambres avec salles d’eau individuelles (1 simple vasque et 2 grandes vasques avec 2 robinets) et meubles suspendus,             1 WC visiteurs, 1 buanderie et bénéficiant d’une place de parking attribuée.

Les chambres, l’entrée et la cuisine sont entièrement équipées de placards de rangement et équipées d’une climatisation par split système.  

Lien Visite Virtuelle Appartement type 4 : https://view.ricoh360.com/9618d122-cac8-4100-a57e-1ea3a0d871d1

LES SPECIFICITES DES APPARTEMENTS SONT LES SUIVANTES :

Plomberie :

-Pour les salles d’eau : les douches sont à « l’italienne » avec mitigeur encastré, paroi de douche vitrée et meuble vasque,

-L’ensemble des WC sont suspendus,  

-Les Chauffe-eaux sont de 75 litres et de marque « Ariston »,

-L’ensemble des équipements sanitaires sont en céramique, vasque et receveur de douche en résine et robinetterie chromé.

Electricité́ :

-Petits appareillages importés de marques Européennes,

- Eclairage en spots encastrés,

- Sonnette à l’entrée des appartements,

- Fibre optique disponible dans la zone, un coffret de distribution est installé au RDC de l’immeuble, les gaines et câbles sont passées ;

- Pour la télévision, des antennes (DSTV et CANAL) sont installées en toiture afin que le locataire bénéfice de tous les choix possibles (antennes individuelles interdites).

Climatisation :
- Climatisation par split système de marque « NASCO »,

Remarque : Dont deux au salon et un dans la cuisine.

Menuiseries bois :

- Porte d’entrée blindée en bois 4 points avec tôle d’acier au centre,

- Porte couloir accès chambre blindée 1 point avec tôle d’acier au centre,

- Placards de cuisine de marque Italienne,

- Placards de chambre et dressing en bois mélaminé.

Contrôle d’accès :

- Système de visiophone dans chaque appartement (Entrée et Cuisine).
 

Cuisine :

Cuisines importées d’Italie, équipées d’électroménager encastré (four électrique et plaque 4 feux à gaz de marque Candy, hotte aspirante à charbon de marque « Franke », plan de travail en quartz, évier en inox et mitigeur chromé.

Buanderie :

- Bac à laver le linge et mitigeur,

- Réservations pour électroménager : machine à laver et sèche-linge,

- Réservation pour brancher deux bouteilles de gaz de type standard.

CONDITIONS DE LOCATIONS :  Livraison à compter du 1 er Mai 2024

Loyer mensuel à partir de 1.600.000 Frs à 2.000.000 Frs Charges comprises                                                    ( Veuillez nous consulter pour disponibilités et conditions de locations).

• 2 Mois de loyers d’avance
• 2 Mois de caution
• Enregistrement de bail (2,5 % du montant du Loyer TCC annuel + Timbres fiscaux)
• Honoraires (1 mois de loyer TCC) + TVA
• Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer TCC mensuel) + TVA

Les loyers sont payables mensuellement d’avance en début de période

LES CHARGES COMPRENNENT :

L’accès à la piscine et à la salle de sport, l’entretien des parties communes et des équipements communs (ascenseur, antenne parabolique, sur presseur d’eau, extincteurs, contrôle d’accès et sécurité incendie et groupe électrogène) ainsi qu’une conciergerie.

Ramassage des ordures ménagères, désinsectisation et dératisation des parties communes, eau et électricité des parties communes. 1 place de parking attribuée par appartement en sous-sol.

Remarque : L’accès à la salle de golf virtuelle sera uniquement mis à disposition pour les golfeurs d’un niveau minimum « handicap 10 » ; il sera demandé aux résidents de nous transmettre une copie de leur carte de golf. Ces derniers seront dans l’obligation de prendre un coach payant qui sera sélectionné ultérieurement par le propriétaire de la résidence (Mise à disposition de la salle prévue courant 3°T2024).

FRAIS ANNEXES :

-L’entretien trimestriel des systèmes de climatisation (obligatoire).

- Compteur individuel d’eau et d’électricité.

- Frais de carburant mensuel du groupe électrogène en cas de coupure, calculé au prorata du nombre d’appartements.

- La Fibre optique internet est disponible ; le locataire devra souscrire son contrat auprès de la compagnie ORANGE CI et nous vous transmettrons par la suite les coordonnées de la personne dédiée à la résidence qui sera en charge du raccordement ; les frais de raccordements éventuels seront à la charge du locataire.

- Assurance multirisque habitation obligatoire.