Les Perles De Cocody - Abidjan 99326

SITUATION

LA RESIDENCE LES PERLES DE COCODY est située juste après l’école de Gendarmerie et à proximité de la Société SODEFOR sis COCODY CENTRE

En plein cœur d’Abidjan, à Cocody, quartier résidentiel, très prisé pour sa centralité et son accessibilité aux différents quartiers (Plateau, Vieux Cocody, Ambassades, Riviera, II plateaux)

Localisation : https://maps.app.goo.gl/sgKqs1vG1KQTMuTq7   

PROXIMITES

Ecoles : Nid de COCODY, Lycée Jean Mermoz, Lycée Français Blaise Pascal, Ecole Jacques Prévert, Lycée Américain.

Hôpitaux/Cliniques : Clinique de la Providence, Polyclinique Internationale Sainte Anne-Marie (PISAM), Groupe Médical du Plateau, Polyclinique Internationale de l’Indénié, CHU de Cocody

DESCRIPTIF :

VILLAS

7 villas Duplex de 4 pièces d’une surface de 290 m2 de grand standing dans une concession les Perles de Cocody selon les détails ci-dessous :

     RDC :

1 grand espace Salon/salle à manger, 1 WC visiteurs avec lave-main, 1 cuisine équipée (double évier inox, 1 grande plaque de cuisson et 1 four 90 cm, 1 hotte aspirante, 1micro-onde, 1 réfrigérateur américain).

1 buanderie (lave-linge et sèche-linge non fournis), 1 boyerie (chambre du personnel avec SE et WC), 1 local technique (la bouteille de gaz), 1 jardin privatif attenante à 1 grande terrasse et 1 garage de           2 places de parking.

     A L’ETAGE :

2 chambres avec 2 salles d’eau autonomes avec chacune un grand meuble de rangement/penderie, 1 balcon.

1 chambre MASTER avec Grand vestiaire type "walk-in closet" (rangement et penderie), 1 salle d’eau privative, 1 WC et 1 Balcon.

1 Espace Bibliothèque/bureau sur le palier du 1er étage.

Les villas sont entièrement climatisées y compris la cuisine.

RESIDENCE D’APPARTEMENTS

15 appartements de grand standing dans une Résidence R+2 selon détails ci-dessous :

2 Types d'appartements :

TYPE A : APPARTEMENT (6 appartements de 3 pièces d’une surface de 180m2) :

1 espace Salon/salle à manger, 1 balcon

1 WC visiteurs avec lave-main,

1 cuisine équipée (double évier inox, 1 grande plaque de cuisson et 1 four 90 cm, 1 hotte aspirante, 1 micro-onde, 1 réfrigérateur américain) et 1 petit balcon,

1 buanderie (lave-linge et sèche-linge non fournis),

1 boyerie (chambre du personnel avec SE et WC),

2 chambres, 1 salle d’eau communicante partagée avec WC,

1 chambre MASTER (rangement et penderie), 1 salle d’eau privative, 1 WC et 1 Balcon

1 petit Espace Bibliothèque/bureau dans l'espace menant aux chambres

1 local technique sur le palier (la bouteille de gaz),

2 places de parking

1 cave privative au rdc.

TYPE B : PENTHOUSE (9 appartements de 3 pièces d’une surface de 185 à 190 m2) :

1 espace Salon avec 1 grande terrasse,

1 salle à manger avec 1 petite terrasse,

1 WC visiteurs avec lave-main,

1 cuisine équipée (double évier inox, 1 grande plaque de cuisson et 1 four 90 cm, 1 hotte aspirante, 1micro-onde, 1 réfrigérateur américain) et 1 petit balcon,

1 buanderie (lave-linge et sèche-linge non fournis),

1 boyerie (chambre du personnel avec SE et WC),

1 chambre, 1 salle d’eau privative avec 1 WC,

1 chambre MASTER (rangement et penderie), 1 salle d’eau privative avec 1 WC,

1 petit Espace Bibliothèque/bureau dans l'espace menant aux chambres,

1 local technique sur le palier (la bouteille de gaz),

2 places de parking,

1 cave privative au rdc.

Les appartements sont entièrement climatisés y compris la cuisine.

Dans une concession sécurisée avec vidéosurveillance et une guérite (société de gardiennage et concierge), un jardin aménagé, 1 puits de forage, 2 groupes électrogènes, grands réservoirs d'eau, éclairage urbain, 1 espace poubelles, 1 Paratonnerre de protection, 1local pour les transfos pour les villas et les appartements.

La résidence comporte 10 places de parking extérieures.

ESPACE COMMUN :

- 10 places de parking prévues pour les voitures des visiteurs.

- Espaces verts plantés et paysagés avec soin par des professionnels.

- Espace de gestion des déchets ménagers avec différentes poubelles de tri.

SPÉCIFICATION DE MATÉRIELS UTILISÉS DANS LE PROJET :

• Gros œuvre : Construction selon les standards de construction américains, pour l'optimisation de la durée de vie des bâtiments.

• Tuyauterie : En PVC normalisé 3mm de qualité SOTICI posés avec des manchons supervisés par un Ingénieur mécanique, alimentation en PPR PN-20 et colle Tangite Allemagne, tube orange de qualité PlasticableV.

• Etanchéité : Toutes les dalles sont coulées en pente, les surfaces extérieures sont protégées par deux couches de membrane SIPLAST origine Europe et garantie, les entourages sur le périmètre de chaque structure est en membrane VEC, avec des filtres installes sous le niveau du sol et raccordes aux tuyaux des eaux pluviales pour l'évacuation rapide de l'eau de pluie et pour éliminer les remontées d’humidités par capillarité au bas des murs.

• Peinture : Intérieur Enduit Satin C2CI, Impression HappyWall, importée d’Italie. Peinture Blanc Mat SEIGNERIE pour les murs et les plafonds, peinture extérieure Syntex TOPAZ étanche.

• Plafond : Tous plafonds sont en placoplâtre de qualité Mada Gypsum, fibre de verre hydrofuge 12mm (d'origine française fabriquée), posée avec OMEGA galvanisé 1.350kg.

• Eclairage, Interrupteur, Prises, DPN : Premier Choix étudié selon les normes de DIALUX, tous les éléments sont en garantis par les fabricants (entre 2 et 5 ans), fabriqués en Italie et Espagne. Nous n’avons installé que des grandes marques connues d’éclairage architectural (FLOS, BPM, LLD, JISO, KOHL, Luznegra, ACB, les interrupteurs et prises sont de de chez LEGRAND ainsi que les DPN. 

• Carrelage, Revêtement et béton imprimé : Carrelage au sol pleine masse en grès cérame et céramiques fabriquées en Italie, en Espagne et au Portugal.  Des dimensions de 60x120 pour les espaces salon, salle a manger, cuisines et pour chambres des céramiques a effet vrai bois de 20x120cm. Les escaliers des villas sont revêtus de marbre de Carrare véritable d’Italie, les marches des entrées des villas et des escaliers et paliers des immeubles sont en en granite brut, les plans de travail de toutes les cuisines et des tablettes de toutes les SDB sont en quartz. Les fixations des revêtements extérieurs mécaniques sont de la marque Aluminium Alloy, les accessoires en inox fabriques en Italie, les dalles de céramique sont de la marque italienne EnergieKer.

Tous les parkings intérieurs des villas et immeubles sont été recouverts de béton imprimé. Ainsi que les terrasses des jardins des 7 villas.

• Aluminium : tous les vitrages sont des double-vitrages de chez BIFEM PARALU, toutes les portes et coulissants sont sans rupture de pont thermique de type PARALU 45, peinture anthracite sablée certifiée Norme Qualicoat 60 à 80 microns ou anodisé certificat Qualinod 16 à 18 microns conforme à la norme Européenne DIN EN ISO 9001, les balustrades vitrées extérieurs sont composées d'un profil en U en aluminium encastré dans la chape en béton.
• Les vitrage Guardian et Saint-Gobain sont conçus pour résister à la pression du vent norme EuroCode, les différents types de vitrage sont : GL1 : 6mm clair recuit vitrage extérieur, 12mm lame d'air scellée par polyuréthane, 6mm clair recuit vitrage intérieur ; GL2 88.4 clair feuilleté trempé ; GL3 : 15mm clair trempé ; GL4 : 6mm clair trempé extérieur, 12mm lame d'air-scellé par silicone, 6mm clair trempé.

• Cuisines :  Toutes les cuisines ont été fabriquées par SCHMIT France, tous les accessoires et charnières sont de la marque Allemande Blum, et de la marque AKRITAS pour les façades mélaminées.

• Rideau, stores enrouleurs, portes garage : Origine Europe pour les rideaux, stores enrouleurs en tissus espagnole et moteur électrique a télécommande radio de marque Somfy. Les portes des garages sont de la marque allemande TECKENTRUP. 

• Sanitaires : Tous les WC sont suspendus avec bâti-supports, plaques de déclenchement, ainsi que les lavabos poses sont de la marque GEBERIT. Toute la robinetterie est de la marque HANSGROHE, et les accessoires de chez SANITANA. Sauf dans les SDB des servantes, ou tout est de la marque Fadco.

• Climatisation : toutes les pièces à vivre sont équipés de splits de climatisation DAIKIN.  Sauf la chambre de la servante.

• Electroménager :  Tous les appareils électroménagers sont de la marque HAIER.

• Menuiserie Bois : Les placards sont en formica de couleurs sobres et intemporelles, et s’accordent parfaitement avec nos sols et murs. Toutes les portes blanches intérieures sont en bois massif de Cote d’Ivoire. Toutes les portes d’entrées pivotantes sont en bois massif de côte d’Ivoire et sont sécurisées, avec jeu de clé de sécurité (non copiable).  Idem dans les villas pour la porte entre le garage et la cuisine.

• Chauffe-eau et aspirateurs : Tous les chauffe-eaux sont de la marque ATLANTIC, tous les SDB et WC ont un système d’aspiration silencieux pour la ventilation (Italie).

• Clôture : Les clôtures entre toutes les villas, sont en fer très solide et peints avec peinture spéciale antirouille et plantées au sol de plantes grimpantes qui apporteront en poussant sur les barreaux l’intimité nécessaire aux locataires des villas.

• Jardinage :  Les jardins des villas sont plantés de gazon américain résistant et de plantations choisis avec soin par nos professionnels. Tous nos bacs de plantations extérieurs seront éclairés.

Remarque : ***les locataires auront l’interdiction absolue de planter des bambous ou variétés de la famille des bambous, et ceci sera mentionné dans le contrat de location***

• Route : Les routes sont revêtues de 8cm avec bordures en bêton, avec dalles fermées recouvrant les caniveaux. 

• Locaux Technique :  Poste de sécurité avec gardiens à l’entrée, caméras de surveillance dans toute la concession, Puits de forage, Paratonnerre de protection, local pour les transfos, 2 groupes électrogènes installés pour parer aux coupures de courant de la CIE, grand réservoir d'eau. Espace poubelles avec bacs de différentes couleurs pour optimiser le tri des déchets ménagers. Eclairage urbain avec des poteaux d’éclairage qui resteront allumes toute la nuit.

LES CONDITIONS DE LOCATIONS SONT LES SUIVANTES :

VILLAS DUPLEX : Loyer mensuel à partir de 2.750.000 Frs Charges comprises

APPARTEMENTS : Loyer mensuel à partir de 1.800.000 Frs Charges comprises

• 2 Mois de loyers d’avance 
• 2 Mois de caution   
• Enregistrement de bail (2,5 % du montant du loyer annuel + Timbres fiscaux)
• Honoraires (1 mois) + TVA
• Frais de dossier (sur la base de 10 % du montant du loyer mensuel) + TVA

LES DISPONIBILITES : Nous consulter.

LES CHARGES COMPRENNENT :

L’eau et l’entretien des parties communes et des équipements communs (groupe électrogène, alimentation gaz de ville), ramassage des ordures ménagères ainsi que le gardiennage.

FRAIS ANNEXES :  Compteur individuel d’électricité.