Location local 330 m² à Abidjan 99326

SITUATION

L’immeuble CUBE CENTER situé rue du 7 Décembre en Zone 4, offre un accès d’exception et un emplacement stratégique au centre de la zone commerciale, au centre des affaires ainsi qu'à l'aéroport

DESCRIPTIF

Cube center est un espace généreux et harmonieux conçu pour faciliter le cadre de travail. Des plateaux libres et fonctionnels permettent une flexibilité dans l’organisation et l’aménagement des bureaux selon l’activité de votre entreprise.

Le bâtiment est composé d'un espace sous-sol, d'un rez de chaussée, de plateformes entières de bureaux du 1er au 6ième étage. Très bel immeuble R+6 doté de 2630 m2 d'espace professionnel.

Les paliers de 330 m2 sont équipés de façades en double vitrage, d’un parking de 24 places, de 2 ascenseurs de 650 kg et de 2 groupes électrogènes prenant en charge tous les espaces locatifs et parties communs.

Chaque étage dispose de 6 toilettes équipés livrés finis, 2 unités extérieures VRV/étages pour la climatisation, les façades vitrées "low heat" diminuent jusqu'à 50% de la chaleur.

Pour répondre aux normes de sécurité incendie, l'immeuble dispose de portes palières coupe-feu, d'alarmes incendie, de graines de désenfumage ainsi qu'un local PCS

Le propriétaire souhaite que les travaux soient exécutés par les sociétés en charge de la construction du bâtiment afin de rester dans les mêmes références qualitatives.

SPECIFICITES :

Les espaces bureaux seront livrés à l’état semi brut non aménagés ; fourniture et pose du carrelage en grès cérame dimension (120cm/60cm) de qualité européenne, ainsi que pour les plafonds, des dalles minérales de 60 x 60 cm et 20 lampes par plateaux (dont la pose est à la charge du locataire).

Le système de climatisation pour tous les espaces sera une centrale VRV « inverter » de marque Samsung dont l’installation du compresseur extérieur est à la charge du Bailleur et l’installation et la fourniture des cassettes seront à la charge du Preneur.

NB : L’installation VRV permet une réduction de consommation d’énergie en optimisant les performances saisonnières à l’aide d’unités intérieures et extérieures de haute efficacité et commande de gestion intelligente de l’énergie.

CONDITIONS DE LOCATIONS :

Du 1^er (avec terrasse de 90 m2) au 6 ieme étage

12 300 fcfa/m2

Dont 10 500 Fcfa /m2 de loyer brut et 1 800 Fcfa /m2 de charges

2 Mois de loyers d’avance
2 Mois de caution
Enregistrement de bail (2,5 % du montant du loyer triennal + Timbres fiscaux)
Honoraires (1 mois) + TVA
Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer mensuel) + TVA

LES CHARGES COMPRENNENT :

Entretient des parties communes

Entretient de l’ascenseur

Concierge

Gardiennage jour et nuit 7j/24h

Groupe électrogène en cas de coupures (attention en cas de délestage important, les locataires seront mis à contribution pour les frais de carburant)

4 places de PK attribuées par étage

Consommation d’eau

FRAIS ANNEXE :

Compteur individuel d’électricit

Bilan du diagnostic des performances énergétiques du bien

DPE non requis

Environnement et localisation

Réf : ci504

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