Location local 194 m² à Abidjan 99326

IMMEUBLE BAHIA– Riviera Bonoumin – Commune de Cocody

Immeuble situé à Riviera Bonoumin, quartier prisé pour son accessibilité aux différents quartiers (Plateau, Vieux Cocody, Riviera Palmeraie, Ambassades), la résidence Bahia est située non loin de la voie rapide vers le pont HKB.

PROXIMITES :

Ecoles : Collège Jacques Prévert (TPS au CM2) – Riviera (Etablissement homologué) et Lycée Français Blaise Pascal (Homologué) –Lycée International Jean Mermoz (Homologué) –Lycée Américain et autres Collège/Lycée (Non homologué).

Commerces : Divers centres commerciaux tel que Abidjan Mall, Cap Nord, Chic Shop Riviera

Hôpitaux/Cliniques : Clinique Médicale Saint Viateur, Polyclinique Le Panthéon Médical, Polyclinique Sacre Cœur

DESCRIPTIF :

Très bel immeuble végétalisé de grand standing avec deux espaces commerciaux en RDC bénéficiant de 18 places de parking en devanture à savoir 9 devant chaque espace locatif d’après le descriptif ci-dessous :

Espace commercial LC2 situé à gauche de la façade principale d’une surface totale de 194 m2 avec un espace de stockage de 15 M2.

Les surfaces vitrines par espace sont de 14,30m avec une hauteur de façade vitrée de 2,60m et une hauteur exploitable dans l’espace de 3,20m.

Les murs sont en agglomérés de 20 cm, des ouvertures sont possibles sur le parking afin que vous puissiez accéder à votre espace de stockage et place de parking intérieur.

Chaque espace locatif bénéficiera d’une grande place de parking intérieure (taille livraison) et deux places de parking en devanture de leur espace commercial.

SPECIFICITES :

Les espaces commerciaux seront livrés à l’état brut ; sans chape ciment et murs crépis.

Des volets roulants sont inclus (le vitrage restant à la charge du preneur).

Les arrivées d’eau sont prévues pour 2 WC et une vasque par espace commercial.

(Système d’évacuation des eaux usées via SANIBROYEUR est inamovible);

NB : il sera fourni par le propriétaire le mécanisme WC.

La fourniture et l’installation de la climatisation est à la charge du preneur, les emplacements sont prévus et plusieurs solutions sont possibles

Il est aussi prévu un emplacement pour votre groupe électrogène si besoin, la fourniture, le raccordement et l’installation sera à la charge du preneur ; nous pourrons aussi vous donner la possibilité de vous raccorder au groupe électrogène de l’immeuble si vous le souhaitez avec des frais de raccordement et une facture en supplément au prorata de votre consommation.

Un emplacement pour les façades commerciales est prévu.

Les compteurs d’eau sont individuels, abonnements à faire par les preneurs ; l’arrivée d’eau jusqu’au local commercial est prévue, le preneur aura à installer sa nourrice de distribution à l’intérieur de son espace en fonction de ses besoins ; le local sera secouru via la bâche à eau de l’immeuble.

Les compteurs d’électricité sont individuels, abonnements à faire par les preneurs ; l’arrivée électrique est prévue mais le preneur devra installer son Tableau Général Basse Tension pour distribuer ses équipements en fonction de ses besoins.

1. 1779. optique disponible dans la zone, un coffret de distribution est installé au RDC de l’immeuble, les gaines sont passées ; le locataire devra souscrire son contrat auprès de la compagnie de son choix qui fera le raccordement ; les frais de raccordements éventuels seront à la charge du locataire.

1. 1. pour le téléphone fixe.

Une charte graphique devra être mise en en place afin d’harmoniser les façades et l’intérieur (teinte aluminium, vitrage, emplacement climatisation, position enseigne, etc…).

L’ensemble des plans d’aménagement détaillés des locaux devront être fournis et approuvés par la copropriété où ses représentants, notamment en ce qui concerne les lots suivants :

Lot électricité : bilan de puissance, schéma électrique, type et section de câbles, chemins de câbles, filerie, courant faibles ;

Lot climatisation : système de climatisation, bilan de puissance, réseaux frigorifiques, localisation souhaitée du groupe compresseur ;

Lot plomberie sanitaire : plans et fiches techniques des travaux éventuels à mettre en œuvre ;

Lot cloisonnement, faux plafond et peinture : descriptif des travaux envisagés ;

Lot revêtement sol : descriptif des travaux envisagés ;

Lot sécurité incendie : descriptifs répondant aux normes en vigueur ;

Travaux d’enseigne : proposition du locataire à faire approuver et installation aux emplacements prévus à cet effet ;

CONDITIONS DE LOCATIONS :

Par espace commercial avec espace de stockage inclus

Loyer mensuel de 2.300.000 Frs Charges incluses (Pas de pas-de-porte)