Appartement à louer - Abidjan 4 pièces de 179 m²

RESIDENCE JEMONA - APPARTEMENTS N°4

SITUATION

Rue des Alizés – ZONE 4 - Quartier très prisé pour la proximité des entreprises, la variété de ses commerces et restaurants ainsi que pour son accès rapide à l’aéroport et au pont HKB.

Géolocalisation : https://view.ricoh360.com/1ae4079e-d660-47ed-93d4-2cfbf7be36cc

PROXIMITES

Ecoles :  Paul Langevin (TPS au CM2) – Rue du canal – Zone 4 (Etablissement homologué) et Cours Sévigné (Homologation TPS à la 3ième) – Rue du Dr Calmette ZONE 4 et Collège/Lycée (Non homologué) etc…

Commerces : Carrefour, Casino Mandarine, Centre commercial Cap Sud, Prima etc….

Cliniques :  Centre médical Prima - Prima Center

DESCRIPTIF

Très belle résidence neuve, de standing avec une magnifique piscine à débordement de 70 M2 et paroi transparente, une grande terrasse, une salle de sport entièrement équipée avec un bureau pour le coach, un espace sanitaire, un vestiaire, une salle de golf virtuelle avec un espace WC, un parking de 27 places en sous-sol, dépendances en RDC pour le personnel comprenant 1 douche et 3 WC.

La résidence est équipée de deux réserves d’eau de 3.000 Litres avec deux pompes de relevage, un groupe électrogène de 440 KVA de marque « GARENI » pour l’alimentation de secours des parties communes et des appartements, un local poubelle en sous-sol, 2 ascenseurs de marque « SCHINDLER » pouvant contenir 8 personnes et un système de sécurité incendie aux normes (détecteurs de fumées, colonne sèche et porte coupe feux à chaque étage avec système d’alarme dont le report est à la conciergerie).

Entièrement sécurisée par une clôture électrique périphérique, tous les accès principaux au bâtiment sont contrôlés par tags, bips pour l’accès au parking et système de vidéosurveillance avec report conciergerie.

Comprenant des appartements de 4 pièces (2 chambres/salon avec bureau) d’après le descriptif ci-dessous :

2 Chambres/salon et bureau situé côté piscine – à gauche en sortant de l’ascenseur – côté droit (A gauche façade côté piscine) d’une surface totale de 179 m2, comprenant :

• 1 Séjour/ Salle à manger, 1 cuisine moderne, 1 terrasse séjour, 2 chambres avec dressing et salle d’eau individuelle (Une double vasque dans salle d’eau chambre principale et 1 grande vasque avec 2 robinets) et meubles suspendus, un bureau, 1 WC visiteurs, 1 buanderie et bénéficiant d’une place de parking attribuée.

Lien Visite Virtuelle Appartement type 3 : https://view.ricoh360.com/1ae4079e-d660-47ed-93d4-2cfbf7be36cc

CONDITIONS DE LOCATIONS :

Loyer mensuel à partir de 1.600.000 Frs à 1.850.000 Frs Charges comprises (Veuillez nous consulter pour disponibilités et conditions de locations).

• 2 Mois de loyers d’avance
• 2 Mois de caution
• Enregistrement de bail (2,5 % du montant du Loyer TCC annuel + Timbres fiscaux)
• Honoraires (1 mois de loyer TCC) + TVA
• Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer TCC mensuel) + TVA

Les loyers sont payables mensuellement d’avance en début de période

LES CHARGES COMPRENNENT

L’accès à la piscine et à la salle de sport, l’entretien des parties communes et des équipements communs (ascenseur, antenne parabolique, sur presseur d’eau, extincteurs, contrôle d’accès et sécurité incendie et groupe électrogène) ainsi qu’une conciergerie.

Ramassage des ordures ménagères, désinsectisation et dératisation des parties communes, eau et électricité des parties communes. 1 place de parking attribuée par appartement en sous-sol.

Remarque : L’accès à la salle de golf virtuelle sera uniquement mis à disposition pour les golfeurs d’un niveau minimum « handicap 10 » ; il sera demandé aux résidents de nous transmettre une copie de leur carte de golf. Ces derniers seront dans l’obligation de prendre un coach payant qui sera sélectionné ultérieurement par le propriétaire de la résidence (Mise à disposition de la salle prévue courant 3°T2024).

FRAIS ANNEXES

-L’entretien trimestriel des systèmes de climatisation (obligatoire).

- Compteur individuel d’eau et d’électricité.

- Frais de carburant mensuel du groupe électrogène en cas de coupure, calculé au prorata du nombre d’appartements.

- La Fibre optique internet est disponible ; le locataire devra souscrire son contrat auprès de la compagnie ORANGE CI et nous vous transmettrons par la suite les coordonnées de la personne dédiée à la résidence qui sera en charge du raccordement ; les frais de raccordements éventuels seront à la charge du locataire.

- Assurance multirisque habitation obligatoire.

DISPONIBILITE

• Appartement N°14 de 4 pièces (2 Chambres/salon et bureau) au 1ere étage, loyer mensuel : 1.600.000 F CFA ;

• Appartement N°24 de 4 pièces (2 Chambres/salon et bureau) au 2ième étage, loyer mensuel : 1.650.000 F CFA ;