Location local 1251 m² à Abidjan 99326

SITUATION 

L’immeuble RIVE DROITE est situé à l'Avenue Félix Ory (ex rue des Brasseurs) en Zone 3, le bâtiment offre un accès d’exception et un emplacement stratégique de par sa proximité au centre des affaires du Plateau, à la zone commerciale de Zone 4, à la zone portuaire et industrielle de Vridi et à l’aéroport international Félix Houphouët-Boigny. 

DESCRIPTIF

Très bel immeuble R+12 avec façade en double vitrage offrant une vue plongeante sur toute la zone et un panorama exceptionnel à 180 ° sur la lagune et le centre-ville d’Abidjan pour les étages supérieurs.           

Un bâtiment moderne composé d’espaces commerciaux en rez-de-chaussée avec mezzanine, d’espaces de bureaux divisibles du 3^ième au 5^ième étage et de plateformes entières du 6^ième au 12^ième étages.

Le bâtiment bénéficie d’un espace parking au RDC et sur 5 niveaux attribué à l’ensemble des surfaces locatives sur une base de 179 Places.

L’immeuble bénéficie d’un niveau de finition et de fonctionnement de haut standing, tels que :

Un bâtiment à la fois ergonomique et économe au vu d’améliorer le cadre de vie au travail tout en réduisant les consommations en énergie.

L’orientation au nord de la façade principale permet de réduire le temps et le niveau d’ensoleillement au niveau des bureaux.

L’utilisation du double vitrage pour l’isolation thermique permet de réduire la déperdition d’énergie entrainant une baisse considérable de la consommation en termes de coût de climatisation.

Un système de ventilation naturel avec des panneaux ouvrants au niveau des murs rideaux permet la circulation de l’air au sein des bureaux.

Équipé de cinq ascenseurs de marque Allemande Thyssen d’une capacité de 10 personnes, d’un surpresseur, d’un réseau RIA avec système de détection incendie et de désenfumage, 2 escaliers de secours, fibre optique, transformateur et groupes électrogènes pour les parties communes et les espaces locatifs.

Entièrement sécurisé par un poste de contrôle avec société de gardiennage 24h/7j agréée et une conciergerie ainsi que des caméras de vidéosurveillance pour les parties communes qui enregistreront 24h/7j (hall d’entrée, parkings et paliers) et un accès au parking qui se fera par lecteur de badge.

CONDITIONS DE LOCATIONS

Disponibilité : 

242,5 m2 au 11^ième étage

589 m2 au 5^ième étage

82 m2 au 5^ième étage

1251 m2 au 6^ième étage

120 m2 plus 100 m2au 3^ième étage

Loyer mensuel sur la base de 15.000 Frs le m2 charges comprises

2 Mois de loyers d’avance

2 Mois de caution

Enregistrement de bail (2,5 % du montant du loyer triennal + Timbres fiscaux)

Honoraires (1 mois) + TVA

Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer mensuel) + TVA  

A l’issue de la première facture les loyers seront payables trimestriellement d’avance en début de période.

PARKINGS SUPPLEMENTAIRES

 Possibilité de louer des places de parkings supplémentaires qui seront facturées sur la base de 125.000 Frs par mois par place de PK.

LES CHARGES COMPRENNENT

L’entretien des parties communes et des équipements communs :

Ascenseurs, surpresseur et groupe électrogène ainsi que le gardiennage par une société agréée et l’entretien des espaces communs.

Alimentation de secours au groupe électrogène pour le refroidissement d’urgence de vos espaces locatifs (avec facture en supplément au prorata de votre consommation en cas de délestage important)

La consommation d’eau

Remarque : compteur individuel d’électricité à la charge du locataire