Location local 310 m² à Abidjan 99326

IMMEUBLE YARA – situé boulevard des Martyrs – II Plateaux – Commune de Cocody.

Localisation : https://maps.google.com/?q=5.395430,-3.992486

DESCRIPTIF :

Bel immeuble moderne avec espaces commerciaux en RDC avec Mezzanine pour certains et espaces bureaux du 2ième au 6^ième étage d’après le descriptif ci-dessous :

ESPACES COMMERCIAUX :

D’une superficie totale de 364 m2 en RDC et 310 m2 en mezzanine divisible en 2 :

En devanture :  

• Magasin 1 : 217 M2 en RDC et 178 M2 en mezzanine à gauche façade principale
• Magasin 2 : 147 M2 en RDC et 132 M2 en mezzanine à droite façade principale

A l’arrière :  

• Magasin : 240 M2 en RDC (sans surface mezzanine).

ESPACES BUREAUX - Niveau Etage Courant (Du 2^èmz au ­6^ième étage) D’une superficie totale de 335 m2 divisible en 2 :

• Espace bureau 1 : 178 M2 à gauche façade principale
• Espace bureau 2 : 132 M2 à droite façade principale

Il est prévu pour chaque espace bureau un espace toilette et kitchenette (livré par le bailleur). 

L’immeuble est équipé d’une bâche à eau avec réserve de 55.000 Litres raccordée sur deux surpresseurs, d’un groupe électrogène alimentant les parties communes et parties privatives, 1 local poubelles,1 guérite gardien, 2 ascenseurs de 8 personnes, bénéficiant de 21 places de parking en extérieur (16 en devanture, 5 à l’arrière de l’immeuble et 3 en sous-sol) ainsi qu’une sécurité incendie aux normes. Entièrement sécurisé par une société de gardiennage jour et nuit, système de vidéosurveillance complet avec report à la conciergerie.

SPECIFICITES ESCACES MAGASINS COMMERCIAUX :

Les espaces commerciaux seront livrés à l’état brut ; avec chappe ciment et murs crépis.

Des volets roulants et le vitrage sont inclus.

Les arrivées d’eau sont prévues pour 1 WC par espace commercial ainsi que les arrivées électriques.

La fourniture et l’installation de la climatisation est à la charge du preneur, les emplacements sont prévus et plusieurs solutions sont possibles.

SPECIFICITES ESCACES BUREAUX :

Les espaces bureaux seront livrés à l’état brut non aménagés avec un espace sanitaire de 1 WC et lavabo, et espace kitchenette cuisine livrée finit avec meubles (système de ventilation fourni) ainsi que les arrivées électriques.

SPECIFICITES GENERAL :

Un emplacement pour les façades commerciales est prévu.

Les compteurs d’eau sont individuels, abonnements à faire par les preneurs ; l’arrivée d’eau jusqu’au local commercial est prévue, le preneur aura à installer sa nourrice de distribution à l’intérieur de son espace en fonction de ses besoins ; le local sera secouru via la bâche à eau de l’immeuble.

Les compteurs d’électricité sont individuels, abonnements à faire par les preneurs ; l’arrivée électrique est prévue mais le preneur devra installer son Tableau Général Basse Tension pour distribuer ses équipements en fonction de ses besoins.

1. Fibre Optique disponible dans la zone, un coffret de distribution est installé au RDC de l’immeuble, les gaines sont passées ; le locataire devra souscrire son contrat auprès de la compagnie de son choix qui fera le raccordement ; les frais de raccordements éventuels seront à la charge du locataire.

Idem pour le téléphone fixe.

Une charte graphique devra être mise en en place afin d’harmoniser les façades et l’intérieur (teinte aluminium, vitrage, emplacement climatisation, position enseigne, etc…).

L’ensemble des plans d’aménagement détaillés des locaux devront être fournis et approuvés par le bailleur où ses représentants, notamment en ce qui concerne les lots suivants :

Lot électricité : bilan de puissance, schéma électrique, type et section de câbles, chemins de câbles, filerie, courant faibles ;

Lot climatisation : système de climatisation, bilan de puissance, réseaux frigorifiques, localisation souhaitée du groupe compresseur ;

Lot plomberie sanitaire : plans et fiches techniques des travaux éventuels à mettre en œuvre ;

Lot cloisonnement, faux plafond et peinture : descriptif des travaux envisagés ;

Lot revêtement sol : descriptif des travaux envisagés ;

Lot sécurité incendie : descriptifs répondant aux normes en vigueur ;

Travaux d’enseigne : proposition du locataire à faire approuvée et installation aux emplacements prévus à cet effet ;

CONDITIONS DE LOCATIONS :

Date de livraison :  Mars 2025

ESPACES COMMERCIAUX

Pour espaces commerciaux (en devanture)

(Base de 10.000 Frs le m2 RDC et 8000 Frs Mezzanine charges incluses)

Loyer mensuel à partir de 2.526.000 Charges incluses (Pas de pas de porte)

Pour espace commercial (à l’arrière)

(Base de 8.000 Frs le m2 charges incluses)

Loyer mensuel de 1.920.000 Charges incluses (Pas de pas de porte)

ESPACES BUREAUX

Par espace bureau (Base de 8000 Frs le m2 charges incluses)

Loyer mensuel à partir de 1.056.000 Charges incluses

• 3 Mois de loyers d’avance 
• 3 Mois de caution   
• Enregistrement de bail (2,5 % du montant du loyer triennal + Timbres fiscaux)
• Honoraires (1 mois) + TVA
• Frais de dossier (sur la base de 10% du montant du loyer mensuel) + TVA  

A l’issue de la première facture les loyers seront payables trimestriellement d’avance en début de période.

LES CHARGES COMPRENNENT :

• L’entretien des parties communes et des équipements communs ainsi que le gardiennage par une société agréée.

Veuillez nous consulter pour disponibilités et plans des espaces locatifs.